伊人成人在线,超薄丝袜足交,无码无套少妇18p在线直播,亚洲 sss

“天價墓地”，變天了

發(fā)布時間：2025-09-14 來源：舉鼎絕臏網(wǎng)作者：在香格里拉等你

近日，殯葬業(yè)龍頭福壽園發(fā)布2025年中期業(yè)績。這家長期以高利潤著稱的公司，一度被外界稱作“殯葬茅臺”，卻交出了自2013年港股上市以來的首份虧損報告。

公告顯示，今年上半年，福壽園實(shí)現(xiàn)營收約6.11億元，同比下降44.5%，凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，虧損額達(dá)2.61億元，這一反轉(zhuǎn)令外界意外。

福壽園成立于1994年，是國內(nèi)最早進(jìn)入殯葬服務(wù)的民營企業(yè)之一。公司業(yè)務(wù)涵蓋墓地銷售、殯儀服務(wù)等，從上海起步，已擴(kuò)展至全國40多個城市，主要面向中高端客戶群體。

憑借特殊行業(yè)的壁壘，疊加老齡化趨勢加劇，殯葬行業(yè)長期被認(rèn)為是一門賺錢的生意，福壽園更是其中的“優(yōu)等生”。2010年至2023年，公司營收從3.5億元一路攀升到了26.28億元，利潤翻數(shù)倍，最高時利潤達(dá)到近8億元。

但另一面，“天價墓地”、居民購買商品房存放骨灰盒等現(xiàn)象在近年來屢屢引發(fā)爭議。近年來，多地出臺墓地限價、限制經(jīng)營性墓地占地面積等政策，整個殯葬行業(yè)開始調(diào)整，主攻高端市場的福壽園首當(dāng)其沖。

圖/圖蟲創(chuàng)意

墓穴單價接近腰斬

福壽園上一次登上熱搜，是在2023年。當(dāng)時，旗下上海松鶴園開售新墓區(qū)，一塊0.6平方米的三穴墓售價高達(dá)45.78萬元，折合每平方米76萬元，遠(yuǎn)超上海豪宅價格，“天價墓地”一度引發(fā)輿論熱議。

在福壽園的收入結(jié)構(gòu)中，約八成來自墓園服務(wù)，其余來自殯儀服務(wù)等業(yè)務(wù)。過去幾年，福壽園的高端墓穴價格一路攀升，2018年至2023年，平均售價從10.25萬元漲到了11.95萬元，2024年進(jìn)一步升至12.12萬元。

但在2025年上半年業(yè)績報告中，墓地業(yè)務(wù)成了虧損的主要原因。

截至2025年6月30日，福壽園墓園服務(wù)收入約4.77億元，同比下滑47.35%，在總營收中的占比降至78%左右。經(jīng)營性墓穴作為主要產(chǎn)品，上半年銷售了6253個，僅比去年同期減少451個，但總收入?yún)s縮水了約4億元，降幅達(dá)到51%，平均售價從12萬元驟降至6.3萬元，幾乎腰斬。

福壽園在公告中解釋稱，公司為適應(yīng)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、消費(fèi)行為和競爭格局，不得不下調(diào)產(chǎn)品均價，通過調(diào)整高、中附加值產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)，增加中價位產(chǎn)品類別，疊加墓穴銷售服務(wù)增值稅等多因素，拉低了整體銷售均價。

作為大本營，上海市場的表現(xiàn)尤其明顯：上半年墓園及殯儀服務(wù)收入僅2.4億元，較去年同期下降54.2%。此外，河南、黑龍江等地跌幅也超過50%。

這背后，與地方政策有一定關(guān)系。因土地資源稀缺、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高等，上海的墓地價格普遍高于許多城市。上海民政部門近年來積極推行墓穴小型化，倡導(dǎo)海葬、草坪葬、花壇葬、壁葬、室內(nèi)葬等節(jié)地生態(tài)葬式，要求公墓豐富葬式品種、降低價格水平。今年2月，上海還發(fā)布《殯葬服務(wù)項(xiàng)目清單》，明確提出對價格進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)。

事實(shí)上，直到2023年，福壽園的墓地售價仍在持續(xù)上升。由于早期土地多為劃撥，成本極低，上海福壽園原始土地收購價僅190元/平方米，直到2016年，福壽園公開的墓地毛利率超過80%。2024年，福壽園遭遇上市以來的首次利潤“腰折”，歸母凈利潤降至3.73億元，同比下滑52.8%，為今年的虧損埋下伏筆。

除了高價墓地銷售受阻外，2025年上半年，公司還確認(rèn)了約2.18億元的資產(chǎn)減值，涉及4個公墓項(xiàng)目的商譽(yù)和其他長期資產(chǎn)，也是造成業(yè)績虧損的原因之一。福壽園高層在業(yè)績會上解釋，受宏觀經(jīng)濟(jì)和增值稅等影響，這些項(xiàng)目的運(yùn)營效率和現(xiàn)金流預(yù)期在短期內(nèi)未達(dá)原有評估水平，因此基于會計準(zhǔn)則和謹(jǐn)慎性原則，計提了相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。

先把骨灰寄存起來

值得注意的是，福壽園并非孤例。

2025年上半年，多家殯葬企業(yè)營收下滑甚至虧損。成立于2003年、總部位于南京的萬桐園，同樣面向中高端客戶群體，2015年在港股上市。其半年報顯示，上半年收益僅1106萬元，同比下降54%，由盈利轉(zhuǎn)為虧損。此外，安賢園、中國生命集團(tuán)等公司也在半年報中提示殯葬收入承壓。

周之遠(yuǎn)在西南地區(qū)一家福壽園做了10年墓園銷售，過去兩年，他明顯感覺到客戶變了。高消費(fèi)仍在，但伴隨經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，不少中產(chǎn)群體對買墓地的態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變：以前的客戶都覺得，買墓地是必須的，并愿意承擔(dān)高價，但如今不少人傾向于觀望。

重慶靈安陵園營銷總監(jiān)關(guān)萬芬也有同感。他從2018年進(jìn)入殯葬行業(yè)，近期注意到，在重慶，骨灰寄存量近年來在明顯上升。過去客戶都會選擇“熱葬”，客戶會在逝者去世三天內(nèi)辦完喪事，其間一定會定下墓位，銷售抓住這個心理，交易非常容易。但近兩年他接觸的不少客戶，會選擇先把骨灰寄存起來，一年寄存費(fèi)用只需要不到300元，逝者安葬的周期被無限延長，銷售員的快速成交路徑失效。

新冠疫情在一定程度上成為行業(yè)分水嶺。關(guān)萬芬回憶，2020年之前，當(dāng)?shù)毓腔姨糜?000個存放格位，卻一直沒滿；2020年以后，新建了15000個格位，卻依然供不應(yīng)求。

此外，受訪的銷售普遍提到，近幾年客戶購買力下降。周之遠(yuǎn)在推薦高端墓位時，聽到最多的回應(yīng)是“錢不好掙，能辦喪事就行了，不用追求太高檔的墓地”。

關(guān)萬芬補(bǔ)充，在重慶，超過30萬元的墓位就算高端。2021年，他所在公司此類墓位銷售額還能占整體營收十分之一，如今降到了大約五十分之一。

相比之下，中低端市場受影響較小。受訪墓地銷售提到，低價客戶的訴求很簡單，只要便宜夠用，比如壁墓只需3000元左右，一些生態(tài)葬價格更低，還能拿到政府補(bǔ)貼。

中高端墓位的需求并未消失，但政策調(diào)控給行業(yè)帶來不確定性。近年來，殯葬行業(yè)監(jiān)管不斷收緊，各地紛紛開展殯葬領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治行動，同時推廣多種節(jié)地生態(tài)葬形式。

關(guān)萬芬發(fā)現(xiàn)，高端客戶對墓位未來的擔(dān)憂明顯增加。人們通常會把買墓穴和買房子作比較，但兩者背后的購買邏輯并不相同。買房可以多地置業(yè)，但墓園涉及地段、環(huán)境、風(fēng)水等因素，一旦選定，客戶往往不愿再改變位置，這在高端客戶中體現(xiàn)得尤其明顯。

（周之遠(yuǎn)為化名）

記者：楊智杰