今年以來(lái)，各地區(qū)、各部門因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼續(xù)出臺(tái)政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，積極促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，新建商品房銷售額降幅較去年同期收窄，新建商品住宅價(jià)格同比降幅收窄，房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫(kù)存有所改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，從前8個(gè)月情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。近期，部分城市進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房政策，效果有所顯現(xiàn)，市場(chǎng)交易出現(xiàn)改善。

商品房銷售降幅收窄

今年以來(lái)，各地區(qū)各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動(dòng)商品房銷售降幅收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄8.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.8個(gè)百分點(diǎn)。部分一線和二線城市新建商品房銷售面積和銷售額保持增長(zhǎng)。

具體城市方面，克而瑞百城數(shù)據(jù)顯示，8月各能級(jí)城市新房交易規(guī)模均同比回落，不過(guò)重慶、昆明、合肥、寧波等少數(shù)城市，成交量仍能保持同比上升。在去化率指標(biāo)方面，得益于二線城市新規(guī)和高端項(xiàng)目入市，新增供給平均質(zhì)量提升，8月份去化率較上月提升12個(gè)百分點(diǎn)至42%，其中重慶、長(zhǎng)沙、成都、寧波、杭州本月開盤去化率均超過(guò)70%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)告訴央廣網(wǎng)記者：“各地借助‘金九銀十’的銷售良機(jī)，積極拓寬營(yíng)銷場(chǎng)景，并加強(qiáng)新項(xiàng)目與優(yōu)惠政策的宣傳，推動(dòng)行情向好發(fā)展?！?/p>

新建商品住宅價(jià)格同比降幅收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，多數(shù)城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅有所收窄，其中一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月分別收窄0.2、0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱，這種企穩(wěn)信號(hào)與政策持續(xù)發(fā)力密切相關(guān)。

8月份以來(lái)，各地方穩(wěn)樓市的新政也迎來(lái)了新一輪的密集發(fā)布期。北京、上海、蘇州優(yōu)化限購(gòu)政策，在北京，符合條件的購(gòu)房者在五環(huán)外/外環(huán)外不限套數(shù)，成年單身人士按家庭執(zhí)行限購(gòu)政策；在上海，利率定價(jià)機(jī)制方面不再區(qū)分首套和二套住房；蘇州也取消了限售。

另外，多地優(yōu)化公積金貸款政策，其中北京優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定、提高二套可貸額度、降低二套首付比例、提高年度繳存可貸額度，上海提高可貸額度支持提取公積金支付購(gòu)房首付款。

一系列政策精準(zhǔn)激活了改善需求，疊加核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善型房源的集中入市，上海成為新房?jī)r(jià)格上漲的城市，環(huán)比漲幅達(dá)0.4%。

進(jìn)入9月，政策優(yōu)化繼續(xù)。9月5日，深圳出臺(tái)樓市新政，分區(qū)優(yōu)化限購(gòu)政策，貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房，整體力度較8月北京、上海政策更大，新政后首周（9.8-9.14）深圳二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)19%，同比增長(zhǎng)28%，政策效果較為明顯。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶在接受采訪時(shí)表示，短期內(nèi)，各地仍將圍繞“穩(wěn)市場(chǎng)”主線，加快落實(shí)相關(guān)房地產(chǎn)支持政策，如推進(jìn)“好房子”建設(shè)、支持城中村和危舊房改造等，以改善居住條件、釋放潛在需求，推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。

房地產(chǎn)去庫(kù)存工作穩(wěn)步推進(jìn)

銷售端的企穩(wěn)也帶動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的改善。從資金來(lái)源看，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9個(gè)百分點(diǎn)。從商品房庫(kù)存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬(wàn)平方米，連續(xù)6個(gè)月減少。

“前8月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于深度調(diào)整的進(jìn)行時(shí)階段，‘止跌回穩(wěn)’的工作各地需要持續(xù)推進(jìn)?！眹?yán)躍進(jìn)表示，目前最關(guān)鍵就是要允許房企的項(xiàng)目定價(jià)更為靈活，同時(shí)促進(jìn)項(xiàng)目的積極去庫(kù)存。他認(rèn)為，房企要把今年的“金九銀十”作為一個(gè)重要的環(huán)節(jié)和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行銷售，促進(jìn)資金向好發(fā)展。

在曹晶晶看來(lái)，市場(chǎng)已進(jìn)入“金九”傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企在核心城市將加快推盤節(jié)奏，新規(guī)項(xiàng)目入市將有效帶動(dòng)部分改善需求釋放，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒂瓉?lái)階段性回升。二手房市場(chǎng)短期掛牌量仍處高位，但核心城市在政策及“以價(jià)換量”的帶動(dòng)下，成交周期、議價(jià)空間均有望迎來(lái)改善，樓市情緒有望好轉(zhuǎn)。

付凌暉強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)需要一個(gè)過(guò)程，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。下階段，要高質(zhì)量開展城市更新，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加高品質(zhì)住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（央廣網(wǎng)）