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王思聰名下位于凱德茂名公館的豪宅，近期更是因其艱難的銷售歷程，成為了人們熱議的話題。

即便價(jià)格一降再降，卻依舊難以找到合適的買家。

在繁華喧囂的上海，房地產(chǎn)市場(chǎng)向來都是各方矚目的焦點(diǎn)，而王思聰?shù)暮勒瑹o疑是這片市場(chǎng)中最受關(guān)注的存在之一。

王思聰

它承載了太多的期待與想象，卻在當(dāng)下遭遇了前所未有的銷售困境。

凱德茂名公館周邊環(huán)繞著巨鹿路、長(zhǎng)樂路、茂名南路等具有深厚歷史文化底蘊(yùn)的街道。

巨鹿路，被譽(yù)為 “上海的文學(xué)會(huì)客廳”，眾多文學(xué)活動(dòng)在此舉辦，重要文化機(jī)構(gòu)也扎根于此。

房子外部

長(zhǎng)樂路則有著 “半條馬路知中國(guó)” 的美譽(yù)，無數(shù)文人政客、商賈大亨都曾在此留下生活的足跡。

茂名路同樣歷史悠久，孫中山、周恩來、蔡元培等大批名流都曾在此居住，著名的錦江飯店也位于此路。

王思聰出售房子

從房屋本身來看，其為一樓復(fù)式結(jié)構(gòu)，獨(dú)門獨(dú)戶，面積超過400平，還自帶約100平左右的花園，擁有獨(dú)立入戶的設(shè)計(jì)。

雙層復(fù)式設(shè)計(jì)讓客廳挑高達(dá)到6米，尺度感極為震撼，這樣獨(dú)特的戶型在整個(gè)小區(qū)僅有三套，稀缺程度可見一斑。

王思聰上海豪宅

內(nèi)部裝修更是盡顯奢華，王思聰投入了2200萬進(jìn)行精裝修，全屋配備了地暖與中央空調(diào)，四房?jī)蓮d五衛(wèi)的布局，處處彰顯著闊綽與舒適。

此前，王思聰還在社交平臺(tái)上展示過屋內(nèi)價(jià)值百萬的全球首臺(tái)索尼電視機(jī)，以及價(jià)值 103 萬的高端電腦，這些細(xì)節(jié)更是將豪宅的不凡格調(diào)展現(xiàn)得淋漓盡致。

豪宅內(nèi)部

不得不說，這套豪宅無論是地段、戶型，還是裝修，都堪稱頂級(jí)配置，曾經(jīng)的輝煌讓人矚目。

在過去的房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金時(shí)期，這樣的豪宅無疑是身份與地位的象征，吸引著無數(shù)人的目光。

早在去年就已經(jīng)有中介發(fā)布了該豪宅的出售信息，當(dāng)時(shí)的標(biāo)價(jià)高達(dá)過億。

王思聰賣豪宅

到了今年年初，王思聰委托中介以低于市場(chǎng)價(jià)1200萬的價(jià)格掛牌，售價(jià)降至 1 億。

即便做出了這樣的價(jià)格讓步，這套豪宅依舊無人問津。

隨著時(shí)間的推移，價(jià)格不斷地下調(diào)，一路降至今年春節(jié)期間的8300萬。

豪宅內(nèi)部

回顧三年前，同戶型的房子成交單價(jià)接近35萬一平米，相比之下，王思聰如今13.68萬元 / 平方米的報(bào)價(jià)，幾乎相當(dāng)于以4.3折的“骨折價(jià)”拋售。

即便如此，交易仍然未能達(dá)成，據(jù)說曾有買家在最后一刻放棄了交易。

如此大幅度的降價(jià)，卻依舊難以吸引買家，這也從側(cè)面反映出當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性和嚴(yán)峻性，遠(yuǎn)超人們的想象。

王思聰東京的家

當(dāng)前，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都面臨著較大的下行壓力。

在這樣的大環(huán)境下，即便是像凱德茂名公館這樣位于優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn)，也很難獨(dú)善其身。

豪宅市場(chǎng)同樣受到?jīng)_擊，買家們普遍持幣觀望，對(duì)于高價(jià)房產(chǎn)的購(gòu)買變得更加謹(jǐn)慎。

房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境的變化，對(duì)豪宅銷售產(chǎn)生了不可忽視的影響，市場(chǎng)的不確定性增加，讓買家們更加謹(jǐn)慎地對(duì)待大額資產(chǎn)

王思聰上海豪宅

的投資，這也使得王思聰?shù)暮勒阡N售過程中面臨重重困難。

王思聰?shù)倪@套豪宅屬于公司產(chǎn)權(quán)，在交易過程中需要繳納土地增值稅、企業(yè)所得稅等高額稅費(fèi)，這就導(dǎo)致實(shí)際購(gòu)房成本可能比掛牌價(jià)高出 20%-30%。

對(duì)于買家，尤其是注重成本核算的高凈值客戶而言，這些隱性成本極大地增加了購(gòu)房負(fù)擔(dān)。此外，房產(chǎn)本身的高總價(jià)也使得潛在買家群體范圍大幅縮小。

即便價(jià)格降至5200萬，對(duì)于大多數(shù)人來說，仍然是一個(gè)天文數(shù)字，能夠承受如此高價(jià)的買家數(shù)量有限，并且這類買家在購(gòu)房時(shí)往往會(huì)更加謹(jǐn)慎，對(duì)房產(chǎn)各方面條件的要求也更為苛刻。

王思聰上海豪宅

豪宅自身的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和高總價(jià)特性，無疑給交易設(shè)置了重重障礙。

高額的稅費(fèi)和有限的潛在買家群體，使得這套豪宅在市場(chǎng)上的流通變得異常艱難。

王思聰近年來的一系列動(dòng)向更是引發(fā)了外界的諸多猜測(cè)。

有消息稱他已在日本東京表參道花費(fèi) 15 億日元（約合人民幣 7200 多萬元）購(gòu)置大平層，名下豪車也換上了東京車牌，種種跡象表明他可能有長(zhǎng)期海外生活的規(guī)劃。

王思聰東京豪宅

這種不確定性使得部分買家對(duì)豪宅產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定性產(chǎn)生擔(dān)憂，擔(dān)心后續(xù)可能出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，從而影響了他們的購(gòu)買意愿。

王思聰個(gè)人生活和資產(chǎn)布局的變化，讓買家們對(duì)豪宅的未來產(chǎn)生了疑慮，這種不確定性在一定程度上，也成為了豪宅銷售的阻礙。

王思聰此次急于出售豪宅，或許與他個(gè)人資產(chǎn)布局的調(diào)整有著密切關(guān)系。

豪宅信息

近年來，他在商業(yè)投資上并非一帆風(fēng)順，熊貓 TV 的失敗曾讓他一度被列入 “限制高消費(fèi)名單”。

與此同時(shí)，他出售的不只是這套豪宅，國(guó)內(nèi)的名車資產(chǎn)如 “勞斯萊斯幻影” 等也被處置，而在國(guó)外卻不斷擴(kuò)展個(gè)人生活版圖。

王思聰?shù)能?/p>

將洛杉磯的布加迪跑車運(yùn)往日本上牌等行為，都顯示出他的資產(chǎn)配置和個(gè)人重心正逐漸向海外轉(zhuǎn)移。

此次拋售上海豪宅，可能是他回籠資金，為后續(xù)海外發(fā)展做準(zhǔn)備的重要舉措。

王思聰?shù)膫€(gè)人資產(chǎn)布局調(diào)整，反映了他在面對(duì)商業(yè)困境和個(gè)人發(fā)展規(guī)劃時(shí)的一種選擇。

而豪宅的出售，也成為了這一調(diào)整過程中的重要一環(huán)。

知情人透露

王思聰上海豪宅降價(jià)仍難覓買主這一事件，絕不僅僅是一套房產(chǎn)的銷售困境，更是個(gè)人資產(chǎn)布局調(diào)整等多方面因素相互交織的結(jié)果。

清晰地反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)在當(dāng)下所面臨的挑戰(zhàn)，也讓我們看到了個(gè)人在復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行重新規(guī)劃的現(xiàn)實(shí)需求。

對(duì)此，你認(rèn)為他的豪宅賣的出去嗎？

信息來源：海峽新聞抖音主頁

信息來源：老許聊豪宅抖音主頁