今年以來，各地區(qū)、各部門因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，繼續(xù)出臺政策推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，積極促進剛性和改善性住房需求釋放。

9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)市場相關數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，新建商品房銷售額降幅較去年同期收窄，新建商品住宅價格同比降幅收窄，房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫存有所改善。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，從前8個月情況看，房地產(chǎn)市場雖有所波動，但仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進。近期，部分城市進一步調(diào)整優(yōu)化住房政策，效果有所顯現(xiàn)，市場交易出現(xiàn)改善。

商品房銷售降幅收窄

今年以來，各地區(qū)各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動商品房銷售降幅收窄。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個百分點，比去年全年收窄8.2個百分點。商品房銷售額下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個百分點，比去年全年收窄9.8個百分點。部分一線和二線城市新建商品房銷售面積和銷售額保持增長。

具體城市方面，克而瑞百城數(shù)據(jù)顯示，8月各能級城市新房交易規(guī)模均同比回落，不過重慶、昆明、合肥、寧波等少數(shù)城市，成交量仍能保持同比上升。在去化率指標方面，得益于二線城市新規(guī)和高端項目入市，新增供給平均質(zhì)量提升，8月份去化率較上月提升12個百分點至42%，其中重慶、長沙、成都、寧波、杭州本月開盤去化率均超過70%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進告訴央廣網(wǎng)記者：“各地借助‘金九銀十’的銷售良機，積極拓寬營銷場景，并加強新項目與優(yōu)惠政策的宣傳，推動行情向好發(fā)展。”

新建商品住宅價格同比降幅收窄

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市中，多數(shù)城市商品住宅銷售價格同比降幅有所收窄，其中一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月分別收窄0.2、0.4和0.5個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比降幅均收窄0.4個百分點。

58安居客研究院院長張波分析稱，這種企穩(wěn)信號與政策持續(xù)發(fā)力密切相關。

8月份以來，各地方穩(wěn)樓市的新政也迎來了新一輪的密集發(fā)布期。北京、上海、蘇州優(yōu)化限購政策，在北京，符合條件的購房者在五環(huán)外/外環(huán)外不限套數(shù)，成年單身人士按家庭執(zhí)行限購政策；在上海，利率定價機制方面不再區(qū)分首套和二套住房；蘇州也取消了限售。

另外，多地優(yōu)化公積金貸款政策，其中北京優(yōu)化套數(shù)認定、提高二套可貸額度、降低二套首付比例、提高年度繳存可貸額度，上海提高可貸額度支持提取公積金支付購房首付款。

一系列政策精準激活了改善需求，疊加核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善型房源的集中入市，上海成為新房價格上漲的城市，環(huán)比漲幅達0.4%。

進入9月，政策優(yōu)化繼續(xù)。9月5日，深圳出臺樓市新政，分區(qū)優(yōu)化限購政策，貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房，整體力度較8月北京、上海政策更大，新政后首周（9.8-9.14）深圳二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長19%，同比增長28%，政策效果較為明顯。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶在接受采訪時表示，短期內(nèi)，各地仍將圍繞“穩(wěn)市場”主線，加快落實相關房地產(chǎn)支持政策，如推進“好房子”建設、支持城中村和危舊房改造等，以改善居住條件、釋放潛在需求，推動市場預期修復。

房地產(chǎn)去庫存工作穩(wěn)步推進

銷售端的企穩(wěn)也帶動了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況的改善。從資金來源看，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個百分點，比去年全年收窄9個百分點。從商品房庫存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬平方米，連續(xù)6個月減少。

“前8月房地產(chǎn)市場總體處于深度調(diào)整的進行時階段，‘止跌回穩(wěn)’的工作各地需要持續(xù)推進?！眹儡S進表示，目前最關鍵就是要允許房企的項目定價更為靈活，同時促進項目的積極去庫存。他認為，房企要把今年的“金九銀十”作為一個重要的環(huán)節(jié)和節(jié)點進行銷售，促進資金向好發(fā)展。

在曹晶晶看來，市場已進入“金九”傳統(tǒng)營銷旺季，房企在核心城市將加快推盤節(jié)奏，新規(guī)項目入市將有效帶動部分改善需求釋放，市場活躍度或將迎來階段性回升。二手房市場短期掛牌量仍處高位，但核心城市在政策及“以價換量”的帶動下，成交周期、議價空間均有望迎來改善，樓市情緒有望好轉。

付凌暉強調(diào)，房地產(chǎn)市場修復需要一個過程，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。下階段，要高質(zhì)量開展城市更新，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加高品質(zhì)住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（央廣網(wǎng)）